Dans le cadre du projet EuroPHit, une maison de 320 m² en région Rhône-Alpes a fait l’objet d’une réhabilitation. Son besoin de chauffage annuel a ainsi été ramené de 105kWh/m² à 25 kWh/m².
À cette occasion, une analyse comparative du coût entre une rénovation BBC et une rénovation passive a été menée… Y a-t-il un surinvestissement pour la variante passive ? Que se passe-t-il en comptant en coûts globaux dès l’an 1 ? Au bout de combien d’années la rénovation est-elle rentabilisée ? Autant de questions qui trouveront une réponse détaillée dans le rapport de 15 pages dérivé de l’étude de cas.
Description des mesures de rénovation
Une première étape de travaux a été menée autour de 6 grands axes :
- Isolation des murs par 20 cm de polystyrène expansés
- Isolation de la dalle de sol par 16 cm de polystyrène
- Remplacement des fenêtres par des SmartWin mixte bois/alu
- Étanchéité à l’air des plafonds sous grenier
- Installation d’une ventilation à récupération de chaleur
- Installation d’un poêle à bois
A l’horizon 2020-2025, une seconde phase de travaux prévoit d’équiper le bâtiment d’un ballon d’eau connecté à des panneaux solaires thermiques.
Rénover au standard passif coûte-t-il plus cher qu’au BBC ?
A l’heure actuelle, le surinvestissement pour un projet passif est estimé entre 5% et 15% de plus qu’une rénovation basse consommation. Sur la base de ce projet de rénovation lyonnais, l’étude s’est interrogé sur les coûts additionnels engendrés et sur la pertinence d’un surinvestissement à moyen terme.
Les coûts des mesures mises en place sur le chantier ont été comparés à ceux de rénovations régionales similaires extraites du site www.observatoirebbc.org. Voici un aperçu de ce comparatif :
| Prix des composants
(HT, installés) |
EnerPHit | BBC |
| Isolation extérieure | 144 €/m² de mur | 136 €/m² de mur |
| Fenêtre
(enlèvement de l’existant, pose des modèles isolés et étanches à l’air) |
720 €/m² de fenêtre | 580 €/m² de fenêtre |
| Volets extérieurs | 227 €/m² de fenêtre | 227 €/m² de fenêtre |
| Ventilation | 8535 €/u | 1000 €/u
(nouvelles prises d’air et conduits d’évacuation) |
| Étanchéité à l’air + isolation intérieur du plafond | 48 €/m² de plafond | 0 €/m² de plafond |
| Nouveau chauffage électrique et doseurs électriques | 6 €/m² SRE | 6 €/m² SRE |
| Nouveau poêle à bois étanche à l’air | 4550 €, 14 €/m² SRE | 4550 €, 14 €/m² SRE |
De nouveaux outils pour confronter 2 scénarios économiques
En s’appuyant sur les fonctionnalités « phEco », « Comparaison » et « Variantes » du PHPP9, l’étude permet de définir que la période d’amortissement de la rénovation passive est de 28 ans. En coûts totaux annuels, la variante BBC est légèrement plus chère que son équivalent passive, à 6 500€ par an.
Comparaison des coûts totaux pour l’étape 1. Colonne de gauche : BBC, colonne de droite : EnerPHit
Aussi, le rapport explique comment, en réfléchissant en coût globaux et en s’appuyant sur les solutions offertes par l’existant (exemple ici : réutilisation des gaines de ventilation existantes), les concepteurs peuvent développer des projets passifs à moindre coût vis-à-vis des variantes BBC.
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